Facility Management: Eficiencia Energética

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Introducción

Dentro del Facility Management, una rama es la gestión, el seguimiento y mantenimiento a nivel energético de los edificios.

La energía es un bien escaso y su coste es variable y no fácilmente predecible. Esto repercute en la competitividad de una empresa, naturalmente, en la medida que la energía tiene peso en los costes de operación.

Sin embargo, y aunque la eficiencia energética es un asunto que debería interesar a las empresas por sus implicaciones económicas y medioambientales, el día a día del funcionamiento empresarial la relega a un segundo plano frente a otras preocupaciones más apremiantes: recursos humanos, calidad, tecnologías de información y comunicaciones y riesgos laborales, por no hablar de los aspectos financieros.

Situación actual

La situación energética actual es bastante confusa y su futuro inmediato es incierto. La crisis económica que se hizo palpable en 2008 no hace sino distorsionar lo que parecía una imparableeficiencia4 subida de los precios del petróleo que, a la postre, marcan la referencia de los precios finales de los combustibles y de la electricidad.

Lo que queda fuera de toda duda es que se mantienen las inquietudes que han sido el eje de la política energética de la Unión Europea desde hace ya bastantes años.

  • Seguridad en el abastecimiento
  • Precio que permita mantener el nivel de desarrollo económico
  • Protección del medio ambiente

España es miembro de la Unión Europea y por tanto se ve afectada por las políticas comunes que se adoptan, y además la UE es el espejo donde habitualmente se mira para conocer nuestra posición relativa en muchos aspectos. En comparación con los países de nuestro entorno, la situación de España es francamente mejorable.

Política Energética

Los planes en los se desenvuelve la política energética española van encaminados a la búsqueda de un nuevo modelo energético, donde se trata de aunar los objetivos de seguridad de abastecimiento, contribución de la energía a la mejora de la competitividad económica, con la integración de los objetivos medioambientales, fundamentalmente las relativas a las emisiones de gases de efecto invernadero.

La necesidad de este nuevo modelo viene marcada por:

  • Consumo energético en aumento
  • Rápido desarrollo de países muy poblados como China, India, etc.
  • Importancia de los combustibles fósiles por su
    • Escasez
    • Elevados precios
    • Dependencia energética exterior
    • Cambio climático
    • Políticas o leyes que limitan las emisiones de gases contaminantes

Influencia en el sector de la edificación

eficiencia5El sector de la edificación no puede ni debe reconstruirse sobre las mismas bases de su desarrollo hasta la actualidad, debido al elevado consumo energético que demanda y su repercusión en los índices globales nacionales.

Esto implica una progresiva reconversión del sector de la construcción actual –de sus agentes, de sus responsabilidades, de su capacidad tecnológica, etc.– así como de las actividades relacionadas con la gestión, el mantenimiento y el uso de la vivienda, incluyendo las políticas públicas –fiscales y directas– de promoción de vivienda.

Reconfigurar el sector de la vivienda, de un sector productor hacia otro dedicado a la creación y el mantenimiento de la habitabilidad socialmente necesaria, de forma sostenible y consciente de los recursos precisos para lograrlo, implica disponer de una caracterización del sector que resulte adecuada tanto para intervenir sobre él como para aplicar los indicadores que permitan medir su evolución.

Para realizar esto, se propone la definición del sector de la vivienda en España usando tres vectores clave: el soporte físico que suponen los edificios existentes, la ocupación de este parque, y los recursos utilizados para obtener y mantener esa ocupación. Todo ello va enfocado a la Rehabilitación de edificios, con un control y seguimiento de los siguientes aspectos:

Combinación eficaz de:

  • Diseño del edificio
  • Materiales utilizados
  • Equipamiento e instalaciones
  • Control y gestión

La climatización tiene un papel fundamental en la vida social, profesional y personal. Para el confort humano se tienen en cuenta:

  • Temperatura y humedad. Calidad ambiental
  • Velocidad del aire, para evitar corrientes molestas en los espacios ocupados
  • Nivel sonoro de sistemas generadores térmicos y/ó sistemas de distribución

En todo el sector edificios (servicios, residencial, etc.), son necesarios procesos de transformación de la energía:

  • Calefacción
  • Refrigeración
  • Iluminación
  • Equipos: informáticos, electrodomésticos, etc., que suponen un consumo de energía importante y, por tanto, un coste, que en muchos casos ha dejado de ser marginal

Líneas de actuación

Las líneas de actuación para la mejora de la eficiencia energética en la rehabilitación de los edificios se basa en los siguientes cuatro bloques:eficiencia

DEMANDA

Uso de sistema de cálculo ajustado en el cálculo de la demanda

Mejora de cerramientos, mejora de envolvente

Uso de materiales, instalaciones y equipos más eficientes y respetuosos con el medio ambiente. Provocan que la demanda energética interna de la instalación a rehabilitar sea mejorada y, por lo tanto, la energía entregada sea mínima

GENERACIÓN

  • Uso de sistemas de generación más eficientes y adecuados al uso de la instalación
  • Sistemas de generación adaptados al ámbito local, en cuanto disponibilidad de recursos, disponibilidad de materiales… Esto aporta que la energía que se necesite para cubrir las necesidades energéticas se genere de la forma más efectiva posible

DISTRIBUCIÓN Y USO

  • Una vez reducida la demanda energética y generada la demandada de la forma más eficiente
  • Uso de sistemas de distribución y de uso final eficientes y adecuados a los sistemas, demandas y usuarios. Esto aporta que la energía generada se use y distribuya de la mejor manera posible

REGULACIÓN

  • Una vez reducida todos los puntos intermedios la regulación y el control beneficiara al usuario al poder gestionar su energía sin que ello repercuta en el consumo energético

Servicios

eficiencia3Los servicios que ofrecemos son:

  • Realización de Certificados de Eficiencia Energética (CEE), para todo tipo de edificaciones
  • Gestión para la obtención de Etiquetas Energéticas, a partir del CEE que debe tener expuesta toda edificación
  • Realización de Inspecciones Técnicas del Edificio (ITE), con informe de conservación, y condiciones míminas de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato público y decoro
  • Realización de Informes de Evaluación del Edificio (IEE), con ITE favorable, accesibilidad universal y CEE
  • Realización, Implementación y Seguimiento de Auditorías Energéticas
  • Gestión del Mantenimiento de la Edificación

Inicialmente cubrimos las regiones de Albacete, Alicante, Valencia y Murcia, aunque puede contactar igualmente con nosotros si se encuentra fuera de esta área, y comprobar si podemos realizar el servicio correspondiente sobre su propiedad.

Certificación Eficiencia Energética

Hoy día es necesaria la realización de la Evaluación Energética de cualquier edificio para obtener su Certificación de Eficiencia Energética.

La información contenida en el certificado energético trata sobre el consumo de energía del edificio, y de la cantidad de emisiones de CO2 al Medio Ambiente. Una edificación, ya sea residencial o de sector terciario, requiere de sistemas que hagan agradable el habitarla. La calefacción, la refrigeración, las calderas de agua, la iluminación y los distintos equipos ofimáticos son las instalaciones que consumen mayor cantidad de energía. Este consumo se puede realizar bajo cualquier combustible, siendo la electricidad la más penalizada.

Cuanto más eficiente sea la edificación, menos energía será demandada y menos coste tendrá el habitar en ella, a la vez que respetaremos más el medio ambiente.

El certificado energético es, comparando con los electrodomésticos, la etiqueta que clasifica a nuestra casa en función de la energía que consume. A partir del día 1 , El RD 235/2013 hace obligatorio disponer de Junio de 2013de él para poder alquilar o vender cualquier inmueble. Alcanzar unas cotas de eficiencia energética en nuestros edificios nos permite cumplir con el doble fin de contribuir a la sostenibilidad ambiental y de reducir el gasto económico personal. El ahorro energético constituye un objetivo asequible siempre que se adopten hábitos más racionales de consumo y se elijan los sistemas más eficientes.

Inspección Técnica del Edificio

Es un tipo de mantenimiento preventivo por el cual se somete periódicamente a los edificios a la revisión de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que loite habitan. Las ITE vienen reguladas por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio. La Inspección Técnica de la Edificación es un informe que tiene el objeto de determinar el estado de conservación de los edificios y construcciones para comprobar que las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro, se cumplen y en caso contrario, determinará las obras de conservación y rehabilitación que fueren precisas.

El resultado de la inspección será favorable cuando el edificio o construcción reúna las siguientes condiciones:

  • Seguridad, para que no implique riesgo para las personas y bienes. Asimismo, deberán ser reparadas las fachadas (interiores, exteriores y medianeras) y otros elementos cuyo estado suponga un riesgo para la seguridad de las personas, tales como chimeneas, falsos techos, cornisas, salientes, vuelos o elementos ornamentales o de acabado
  • Salubridad, de forma que no atente contra la higiene y la salud pública, por lo que se deberán realizar las obras necesarias para que no se produzcan filtraciones de agua a través de la fachada, cubierta o del terreno, y se deberá mantener en buen estado de funcionamiento las redes generales de fontanería y saneamiento
  • Accesibilidad. Los accesos, escaleras, pavimentos, barandillas, pasamanos, elementos de señalización y comunicación sensorial (braille, altorrelieves, bucle magnético, etc…), ascensores existentes y demás elementos de comunicación horizontal o vertical del edificio o construcción, se mantendrán en condiciones de accesibilidad, por lo que se deberán realizar los trabajos obras necesarios de forma que se conserven y mantengan en correcto uso
  • Ornato público y decoro, de modo que la fachada de los edificios y construcciones no afecte a la imagen urbana

Informe de Evaluación del Edificio

Es un informe de acreditación del estado de conservación del edificio, incluido el cumplimiento de la normativa en materia de accesibilidad universal, así como en materia de eficiencia energética, por parte de los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva. El informe contendrá, de manera detallada, los aspectos relacionados con:

  1. La evaluación del estado de conservación del edificio, ITE
  2. La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal, estableciendo si es susceptible o no de realizar ajustes razonables
  3. La certificación de la eficiencia energética, CEE

Auditoría Energética

Es el estudio integral de todos los aspectos tanto técnicos como económicos que afectan directa o indirectamente al consumo de las diferentes energías en un edificio, cuyo objetivo es establecer un conjunto racional de reformas o mejoras encaminadas a un uso racional de la energía. Dichas mejoras no deben suponer una disminución de la calidad de los servicios prestados, en la productividad o en la habitabilidad del edificio, pudiendo incluso aparejar mejoras adicionales en estos aspectos.

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Como OBJETIVOS a la hora de realizar una auditoría, tenemos:

  • Obtener ahorros de energía que no requieran de inversiones de modo inmediato
  • Lograr posibles ahorros con inversiones rentables
  • Optimizar la calidad de las energías disponibles
  • Reducir el consumo de energía sin disminuir la producción

Para alcanzar los objetivos anteriores, es necesario elaborar un programa de gestión energética.

Para realizar una buena auditoría hay que plantearse:

  • Conocer la situación energética, determinando con la mayor exactitud posible los consumos reales
  • Averiguar dónde, cómo y con qué eficacia se usa la energía
  • Obtener el balance energético global de los equipos e instalaciones
  • Identificar las áreas de oportunidad que ofrecen un potencial de ahorro de energía
  • Determinar y evaluar económicamente los volúmenes de ahorro alcanzables y medidas técnicamente aplicables para lograrlo
  • Uso de la energía de forma racional
  • Ahorro de energía con apenas inversión
  • Análisis de la posibilidad de integrar las instalaciones de energías renovables o alternativas

Para realizar una buena auditoría se debe:

  • Establecer los canales de comunicación con interlocutores designados de la organización y del auditor para asegurar la buena transmisión de datos e información
  • Solicitar por escrito a la organización la relación de información, datos y documentos necesarios para la ejecución de la auditoría y pactar las fechas de entrega
  • Establecer un programa de trabajo pactado entre la organización y el auditor, incluyendo posibles entrevistas con el personal
  • Realizar las medidas in situ, si procede, con conocimiento y acuerdo previo de la organización, contemplando las medidas necesarias de seguridad
  • Elaborar y entregar un informe de la auditoría energética

inspeccionMetodología

  • Estado de las instalaciones
  • Análisis de los suministros energéticos
  • Análisis del proceso de producción
  • Análisis de las tecnologías horizontales y servicios.
  • Acondicionamiento térmico del edificio
  • Medición y recogida de datos
  • Realización de una contabilidad energética
  • Análisis de propuestas de mejora
  • Desarrollo de las mejoras
  • Recomendaciones y Buenas Prácticas
  • Seguimiento y Gestión del Mantenimiento

Resultados

  • Medioambientales
    • Reducción de las emisiones de CO2 a la atmósfera con la consiguiente reducción de los gases de efecto invernadero
    • Fomentar la esperanza en la contención del cambio climático
    • Racionalizar nuestro modelo de crecimiento indefinido, sustituyéndolo por un modelo de crecimiento con futuro
  • Económicas
    • Mejora del rendimiento económico por la reducción del gasto enérgético
    • Mejora de la competitividad empresarial entre nuestro entorno sectorial
    • Adecuación al futuro inmediato en la contención del inevitable gasto energético. No puede entenderse que este apartado de gastos quede inamovible después del periodo de crisis que estamos pasando
    • Incorporación de nuestra empresa a un movimiento económico global
  • Sociales
    • Mejora de la imagen social corporativa de la empresa
    • Aumento de la cohesión socio-laboral al tratarse de objetivos comunes entre los empleados. Trabajo en equipo
    • Mejora posicional frente a la competencia por la aceptación social que supone la asunción de riesgos económicos orientados a la mejora del planeta
  • Esto es un reto de todos
    • La auditoría energética es aplicable a todos los sectores económicos y de actividad independientemente de su tamaño o relevancia
    • Debe entenderse como una oportunidad de adecuación energética y mejora tecnológica a la actualidad económica europea y mundial

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